1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 송악읍 본당리 소재 "본당리마을회관" 북측 인근 및 북동측 근거리 등에 산재하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 자연림이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 기호(1-4, 6)은 차량접근 불가하나, 기호(5, 7-9)는 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통이용여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-4, 6): 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 묵전(기호 1-3, 6) 및 주거나지(기호 4) 상태임. 기호(5): 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호(7-9): 공히 세장형의 평지로서 답으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1-4): 공히 지적상 도로에 접해있으나 사실상 폐도의 상태로서 실제 출입은 인접토지를 통해 가능함. 기호(5): 본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 기호(6): 지적상 맹지이나 인접필지를 통해 출입가능함. 기호(7,8): 공히 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 기호(9): 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(7-9) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1-4, 6) 지상에 제시외수목, 기호(5) 지상에 제시외건물㉠-㉢이 소재함.
7) 공부와의 차이=기호(2,3)의 공부상 지목은 "답"이나 현황 묵전의 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지의 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-목록 1, 2, 3, 6 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
-제시외 수목 매각에 포함
-목록 5. 주거용 건부지로 이용중이며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 매각에서 제외하고 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 내지 4.목록, 6.목록
- 수명 미상의 수목이 다수 식재되어 있는 잡종지 상태임
5.목록
- 건부지로 사용 중
- 제시외 흙벽돌조 슬레이트지붕 주택 1동, 적벽돌조 슬래브지붕 주택 1동, 조립식판넬조 판넬지붕 창고 1동이 소재함
7.목록 내지 9.목록
- 답으로 사용 중
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 송악읍 본당리 소재 "본당리마을회관" 북측 인근 및 북동측 근거리 등에 산재하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 자연림이 혼재하는 지역입니다.서 제반 주위환경은 보통임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014. 5. 28. 근저당권
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